Yhteismetsän perustaminen

Yhteismetsä perustetaan nykyisin metsänomistajien keskinäisellä sopimuksella. Sopimuksen perusteella haetaan maanmittaustoimistosta yhteismetsän muodostamista. Säännökset ovat yhteismetsälaissa ja kiinteistönmuodostamislain 10 luvussa.
 
Yksikin metsänomistaja voi perustaa yhteismetsän. Kiinteistöä lohkottaessa tai halottaessa omistaja voi  pyytää maanmittaustoimistosta kiinteistöjen alueen tai sen osan muodostamista yhteismetsäksi.  Tämä voi helpottaa myöhemmässä vaiheessa perinnönjaon toteuttamista
 
Jo perustamistoimitusta haettaessa on syytä aloittaa yhteismetsän ohjesäännön valmistelu.
 
Tutustu Pohjois-Pohjanmaan metsäkeskuksen laatimaan Yhteismetsän perustaminen ja hallinto -ohjeeseen.
 
Perustamissopimus 
Perustamissopimus on tehtävä kirjallisesti. Se voidaan tehdä ennen yhteismetsän muodostamistoimitusta tai toimituksen yhteydessä. Perustamissopimuksessa on oltava ehdotus ohjesäännöksi. Lisäksi siinä on mainittava:

1. perustajien täydelliset nimet, osoitteet, asuinpaikat ja syntymäajat
2. yhteismetsäksi muodostettavat alueet
3. muodostettavan yhteismetsän osakaskiinteistöt ja niiden omistajat, osakaskiinteistöille tuleva yhteismetsäosuus tai peruste sen määräämiseksi sekä
4. yhteismetsän muodostamiseen liittyvät korvaukset tai korvausten laskemisperusteet, jollei niitä kokonaan tai osaksi jätetä yhteismetsän muodostamista koskevassa kiinteistötoimituksessa määrättäviksi.

Perustamissopimukseen voi kirjoittaa myös yhteismetsän nimen ja kotipaikan. Myös etukäteen valmisteltu ohjesääntöehdotus on tarpeellinen. Perustamissopimukseen ja siihen liittyvään ohjesääntöehdotukseen voidaan kuitenkin sopia muutoksia vielä muodostamistoimituksen yhteydessä.
 
Osuuksien suuruus 
Lähtökohtana osuuksien suuruuksien ja korvausten määrittämiselle on, ettei minkään kiinteistön omistajan varallisuusasema yhteismetsän perustamisen johdosta huonone.
 
Kiinteistönmuodostamislaissa on annettu kaksi periaatetta osuuksien määrittämiseksi, jyvitysperiaate ja kokonaisarvoperiaate. Nykyisin käytetään lähes poikkeuksetta kokonaisarvoperiaatetta. 
 
Kokonaisarvoperiaate

Kokonaisarvomenettelyssä kunkin osakaskiinteistön yhteismetsäosuuden suuruus määritetään sen yhteismetsään luovuttamien alueiden (tilusten) kokonaisarvon perusteella.

 

Tulevat osakkaat voivat myös sopia suoraan käytettävät osuusluvut. Ainoana ehtona on, ettei kenenkään oikeutta loukata.
 
Yhteismetsän muodostamistoimitus 
Yhteismetsä muodostetaan kiinteistötoimituksessa. Ennen toimituksen hakemista on hyvä olla yhteydessä maanmittaustoimistoon, jotta asiassa saataisiin tehtyä tarpeellisia ennakkovalmisteluja yhteistyössä maanmittausviranomaisen kanssa. Maanmittaustoimisto neuvoo tarkemmin yhteismetsän muodostamista koskevan toimituksen hakemisessa.
 
Toimituksen hakijoiden on syytä tiedostaa muun muassa se, että yhteismetsään luovutettavien kiinteistöjen osuudet yhteisiin vesi- ym. alueisiin eivät voi siirtyä kiinteistön mukana yhteismetsään, vaan ne jätetään tavallisesti osakaskiinteistöille tai ne voidaan siirtää jollekin muulle kiinteistölle. Osakaskunta voi ostaa erillisen kiinteistön, jolla on yhteisalueosuuksia, mutta yhteismetsän varsinaiseen metsämaahan niitä ei voi siirtää.
 
Yhteismetsän muodostamistoimituksesta aiheutuvat toimituskustannukset maksetaan kokonaan valtion varoista.
 
Osakaskunnan toiminnan aloittaminen 
Metsäkeskus kutsuu yhteismetsän osakkaat ensimmäiseen kokoukseen.
 
Kokouksessa valitaan hoitokunta, jonka tehtävänä on valmistella ohjesääntö. Jos ohjesääntö on hyvin valmisteltu, se voidaan hyväksyä jo ensimmäisessä kokouksessa. Ohjesäännön vahvistaa toimialueen metsäkeskus.
 
Yhteismetsän on lisäksi muistettava ilmoittaa tarvittavat tiedot metsäkeskuksen pitämään yhteismetsärekisteriin.
 
Yhteismetsän toiminnan perustarkoitusta, metsätalouden harjoittamista, hoidetaan metsäsuunnitelman mukaisesti. Jollei metsäsuunnitelmaa vielä ole, sen laatiminen aloitetaan heti osakaskunnan toiminnan alettua.
 
Tarkempia tietoja yhteismetsän perustamisesta on Tapion julkaisussa Yhteismetsän perustaminen ja hallinto, jonka voit tilata Tapion kaupasta. Maanmittauslaitoksen julkaisemassa toimitusmenettelyn käsikirjassa on myös hyödyllisiä tietoja asiasta.